Aktualności

Depopulacja jako ukryty program mieszkaniowy?

Przez lata dyskusja o mieszkaniach w Polsce kręciła się wokół jednego hasła: brakuje lokali, więc ceny muszą rosnąć. Tymczasem pod powierzchnią rynku narasta proces, który może tę logikę odwrócić. Nie chodzi o kolejne dopłaty, kredyty ani programy rządowe, lecz o demografię — cichy, powolny mechanizm, który zmienia strukturę popytu i podaży.

Gdybym miała wskazać trendy, który w perspektywie najbliższych trzech lat mogą najmocniej wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce, byłyby to: obniżki stóp procentowych, nowe programy kredytowe – działające bardziej długofalowo niż dotychczasowe. Istotna będzie polityka planistyczna zwiększająca dostępność dla tworzenia nowych inwestycji. I oczywiście Sztuczna Inteligencja, szturmem wchodząca w naszą rzeczywistość, w tym w branżę nieruchomości.

Kobiety bardziej czują nieruchomości. Dostrzegają więcej szczegółów, a ich ocenę nieruchomości można by nazwać oceną sercem. Często już pierwsza wizyta sprawia, że podejmują decyzję – mówi Joanna Lebiedź, właściciel biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Warszawie.

Mamy bardzo dużą podaż i niewielki popyt, co sprawia, że rynek, z miesiąca na miesiąc wzbogaca się o kolejne oferty, które nie sprzedają się.
Klienci dość długo oczekiwali na nowy program kredytowy, ten, jak na razie nie jest nawet zapowiadany, a jeśli, to w kolejnych wersjach i terminach.

Bardzo nie lubię, gdy klienci biją się o oferty mieszkań, a ceny sprzedaży przewyższają ceny ofertowe. Zawsze i nieuchronnie zwiastuje to rychłe załamanie rynku – mówi Joanna Lebiedź z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Część sprzedających lokale wstrzyma transakcje do czasu wejścia w życie programu super tanich kredytów, licząc na wyższe ceny. Ich wzrosty raczej nie będą tak gwałtowne jak w 2023 roku, gdy działał „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Przystępując do „usuwania nieprawidłowości” w obrocie nieruchomościami, powinno się usiąść w gronie doświadczonych pośredników i wspólnie wypracować mądre zmiany – mówi Joanna Lebiedź, ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Wynajem krótkoterminowy a wynajem długoterminowy.